Ketua Lembaga: kuasa, tugas

Hari ini, bangunan pangsapuri diuruskan oleh HOA atau koperasi. Dalam kes ini, penduduk berpeluang untuk mengawal kos dan perkhidmatan mereka. Oleh kerana pemilik tidak dapat menyelesaikan semua kerja pengurusan, seorang ketua diperlukan. Seorang pekerja juga diperlukan di bank, syarikat saham bersama, dana. Dia menguruskan tindakan pekerja dan bertanggungjawab untuk membuat keputusan.

Pengerusi mempunyai tanggungjawab material. Tugas utamanya adalah untuk memastikan operasi perkongsian yang normal tanpa melanggar hak penduduk. Semua kuasa dan tanggungjawab dinyatakan dalam piagam. Ketua boleh dipilih semula, yang merupakan keputusan perkongsian.

Pemilihan ketua

Isu ini diatur oleh perundangan Persekutuan Rusia. Ketua HOA bekerja berdasarkan Kod Perumahan. Dokumen utama perkongsian adalah piagam, yang menggariskan hak dan kewajiban pekerja. Dokumen tersebut semestinya tidak asing lagi bagi setiap pemilik rumah.

Piagam tersebut harus menetapkan kuorum - jumlah pemilik yang mesti hadir dalam mesyuarat agar keputusannya mendapat kekuatan undang-undang. Dokumen tersebut menunjukkan hak pengundian yang tidak hadir. Ini membolehkan ahli dewan melawat semua pemilik dan membiasakan mereka dengan hasil mesyuarat. Dewan ini hanya merangkumi pemilik pangsapuri.

Keperluan Pekerja

Syarat penting bagi ketua adalah pemilikan pangsapuri di rumah. Dia juga mesti berumur sah. Pencalonan lain tidak dipertimbangkan. Seseorang memerlukan kualiti seperti keyakinan, kemampuan mental yang jelas, penilaian peristiwa yang mencukupi, pencapaian matlamat. Penting untuk memiliki pendidikan tinggi, lebih baik dalam bidang pengurusan atau industri pentadbiran.

Ketua mesti bersabar, kerana dia perlu bekerja dengan banyak masalah. Mungkin ada konflik yang perlu diselesaikan dengan tenang, oleh itu kesesuaian dan ketepatan masa sangat dialu-alukan. Kekuatan watak dan aktiviti penting, dan kemudian anda boleh menjadi pesaing untuk jawatan itu.

Hak Pengerusi

Pekerja seperti itu mempunyai haknya. Dia boleh memecat pekerja, tetapi hanya di hadapan anggota dewan yang lain. Pemilihan ketua dilakukan untuk jangka masa yang ditentukan dalam piagam.

Klausa yang menerangkan maklumat mengenai ketua persatuan boleh ditambahkan ke dalam dokumen. Biasanya ia mengatakan bahawa ketua mempunyai hak untuk membuang wang untuk pelaksanaan rancangan mesyuarat yang diluluskan. Dia juga dapat menyiapkan laporan perakaunan, menyelesaikan akaun dengan orang lain, dan membuat pembayaran. Sekiranya perlu, aturkan langkah-langkah untuk menghilangkan akibat kemalangan dan kerja-kerja pembaikan.

Tanggungjawab Lembaga HOA

Pekerja yang dilantik mesti melakukan kerja berdasarkan perundangan dan perundangan. Ia mengawal penerimaan bil utiliti. Dia perlu melakukan anggaran pendapatan dan perbelanjaan tahunan perkongsian itu, untuk melaporkan kepada kewangan mengenai pertemuan tersebut.

Tanggungjawab merangkumi menguruskan rumah dan semua harta bersama. Sekiranya perlu, ketua dewan mengambil pekerja dan memecat pekerja. Dia juga perlu membuat perjanjian dengan rakan sejawat. Ketua dipilih dari kalangan anggota dewan, dan jangka masa tugasnya ditentukan oleh piagam. Tugas ketua dewan termaktub dalam dokumen ini.

Kuasa pengerusi HOA

Mereka dicatat dalam piagam HOA dan Kod Perumahan. Berdasarkan ini, kuasa ketua dewan adalah seperti berikut:

• menandatangani dokumen;
• membuat jadual perusahaan;
• penguatkuasaan keputusan perkongsian;
• pelaksanaan kerja berdasarkan undang-undang persekutuan dan tempatan;
• kawalan kualiti perkhidmatan;
• menyelenggara dokumentasi teknikal;
• mengadakan mesyuarat dewan, mesyuarat, menangani aduan.

Piagam ini mungkin mempunyai hak dan kewajiban lain, yang disetujui dalam mesyuarat agung.

Apa yang tidak boleh dibuat oleh ketua?

Selain hak, ketua dewan mempunyai batasan. Dia tidak boleh:

• memuktamadkan perjanjian dengan rakan sejawat tanpa membincangkan isu tersebut dalam mesyuarat;
• menjual atau menyewa harta bersama;
• untuk melampaui kuasa syarikat pengurusan.

Mesyuarat agung menetapkan gaji ketua. Ini semestinya direkodkan dalam dokumen.

Apa yang harus dilakukan oleh ketua HOA?

Ketua dewan melindungi kepentingan penduduk dalam semua keadaan. Pekerja bertindak berdasarkan undang-undang dan arahan yang diterima oleh mesyuarat. Adalah menjadi tanggungjawabnya untuk membiasakan dirinya dengan perubahan pada dokumentasi perundangan.

Pengerusi akan mengawasi pengiraan semula pembayaran perkhidmatan yang tepat pada masanya jika perkhidmatan tersebut diberikan dalam jumlah yang tidak mencukupi dan berkualiti rendah. Dia juga memantau pemeliharaan dan keadaan rumah, dan, jika perlu, membuat rancangan untuk pelaksanaan kerja pembaikan. Aktiviti tersebut melibatkan timbalan ketua dewan, yang menjalankan fungsi yang serupa.

Tanggungjawab ketua HOA

Perundangan tersebut tidak memiliki peraturan yang jelas mengenai ketidakcekapan pengurusan. Tetapi ini tidak termasuk tanggungjawab atas kesulitan. Piagam menunjukkan:

• tanggungjawab apa yang dipikul oleh pengerusi sekiranya berlaku kerosakan;
• pampasan material sekiranya berlaku kerosakan;
• prosedur untuk mendapatkan semula kerugian.

Ketua harus tahan tekanan, penuh perhatian dan menepati masa. Tanggungjawabnya termasuk memberitahu penduduk mengenai semua perubahan.

Sekiranya berlaku pelanggaran hak penduduk, ketua bertanggungjawab untuk:

• kecuaian, misalnya, tidak ada notis mesyuarat;
• penipuan;
• peruntukan dana;
• salah gambaran;
• pemalsuan;
• penyalahgunaan kuasa.

Semua anggota HOA mempunyai tanggungjawab untuk semua tindakan. Sekiranya pemiliknya telah menyebabkan kerosakan harta benda bersama, dia mesti mengembalikannya. Jumlah itu ditentukan berdasarkan akta yang telah dibuat, dan, jika perlu, dengan bantuan penilai. Jenis kesalahan tertentu boleh dimasukkan dalam piagam perkongsian.

Beberapa nuansa

Ramai penduduk mempunyai banyak persoalan mengenai kerja HOA. Adakah terdapat tindakan haram di pihak mereka? Sekiranya mereka muncul, hubungi pihak berkuasa yang berwibawa. Bolehkah penyewa ditolak sijil yang diperlukan? Ini tidak boleh berlaku, kerana ia menyalahi undang-undang.

Bolehkah ketua memeriksa apartmen? Ini hanya mungkin dilakukan sekiranya pemiliknya memberi kebenaran. Dilarang masuk ke premis secara spontan tanpa kehendak penduduk. Hak tersebut termaktub dalam Perlembagaan.

Adakah HOA berhak mengenakan faedah? Ini mungkin berlaku sekiranya penyewa mempunyai hutang untuk bil utiliti. Ini dilakukan untuk pembayaran perkhidmatan yang lebih pantas. Hanya hukuman yang boleh dikenakan dalam batas norma perundangan.

Apa yang dilakukan oleh pengerusi bank?

Setiap institusi kewangan peringkat ini dipilih sebagai ketua. Dia menjalankan pengurusan institusi kewangan, melakukan transaksi atas nama perusahaan. Karyanya merangkumi pelaksanaan rancangan bank. Pelupusan harta benda dilakukan berdasarkan perundangan.

Ketua dewan bank menangani isu pemilihan, penempatan, latihan, janji temu. Juga, tanggungjawabnya meliputi pengembangan dan pelaksanaan layanan baru, penerbitan pesanan. Semua inovasi selaras dengannya.

Pengerusi AO

Ketua dewan syarikat menjalankan tugas menguruskan aktiviti syarikat. Dia mengatur pertemuan di mana semua masalah semasa diselesaikan. Pekerja ini juga memberikan interaksi yang berkesan dari semua struktur perusahaan.

Ketua JSC memantau pelaksanaan kewajiban kontrak, peraturan dalaman. Semua karyanya berdasarkan perundangan semasa. Dia perlu menguruskan semua bidang syarikat, yang seharusnya tidak bertentangan dengan dokumen peraturan.

Tanggungjawab merangkumi membuat program dan rancangan pengembangan perniagaan untuk perusahaan, serta memantau pelaksanaannya. Mesyuarat pemegang saham mengenai kerja yang dilaksanakan diadakan setiap tahun. Pengerusi sedang merundingkan pelaksanaan pelbagai objektif AO.

Pengerusi dana

Dana itu juga mempunyai ketua yang dipilih selama 5 tahun. Dalam tempoh ini, pekerja dianggap pegawai tertinggi. Ketua dewan dana menjalankan aktiviti berikut:

• mengawal kerja organisasi;
• adalah wakil dana dalam urus niaga;
• berunding dengan pelbagai orang mengenai pelbagai isu;
• menentukan keadaan, syarat imbuhan, anggaran;
• membuat tuntutan bagi pihak dana;
• boleh menandatangani dokumen;
• mengekalkan kawalan dokumentasi;
• menjalankan fungsi lain yang ditetapkan dalam dokumen.

Apabila atas sebab tertentu ketua tidak dapat menunaikan tugasnya, pekerjaan ini dipindahkan kepada anggota organisasi yang lain. Pekerja mesti mematuhi syarat-syarat yang ditetapkan untuk mematuhi kedudukan.