Ejen Harta Tanah: Tanggungjawab dan Fungsi

Video: Webinar Kewirausahaan Itenas - Peran Lembaga Finansial pada Wirausaha Baru 2024, Julai

Apakah tanggungjawab ejen harta tanah? Pada pandangan orang yang tidak berkaitan dengan urus niaga harta tanah - dalam mencari pembeli dan penjual, dengan kata lain, dalam pengantaraan. Pendapat itu tidak boleh disebut dengan betul.

Kejadian profesion

Selepas permulaan penswastaan perumahan dan aktiviti syarikat pembinaan swasta secara besar-besaran, pasaran harta tanah mula berkembang. Oleh kerana banyaknya tawaran dan permintaan yang banyak, ada keperluan untuk pakar yang akan membantu mencari penjual atau pembeli dan melakukan perjanjian.

Banyak kisah yang tidak menyenangkan dan gelap dengan Realtors membuat orang memperlakukannya dengan berhati-hati. Tetapi orang terbiasa menghubungi mereka untuk meminta pertolongan, secara beransur-ansur menjadikannya norma. Ini membantu mempercepat proses transaksi. Di bawah ini kita perhatikan apakah tanggungjawab ejen harta tanah.

Tempat mencari ejen

Tugas ejen harta tanah digubal bergantung kepada tempat bekerja. Sekiranya dia diambil bekerja sebagai pekerja, kontrak pekerjaan ditandatangani dengannya dengan senarai hak dan kewajipan yang disetujui.

Terdapat kekhususan pekerjaan dalam syarikat pembinaan atau pelaburan, di agensi harta tanah, struktur lain, satu atau lain cara yang berkaitan dengan pasaran harta tanah.

Apa tanggungjawab ejen harta tanah yang bekerja secara bebas ditentukan oleh perjanjian yang dia tawarkan untuk ditandatangani kepada pelanggan.

Tanggungjawab utama pemegangan barang

Dalam praktiknya, senarai tanggungjawab ejen harta tanah berikut dilaksanakan:

Menerima panggilan melalui telefon atau e-mel atau menggunakan kaedah komunikasi dan kaunseling lain.
Cari tawaran.
Menunjukkan objek untuk dibeli atau disewa.
Membantu dalam kesimpulan transaksi (selalunya penjualan dan pajakan).

Komunikasi dengan pelanggan

Selalunya orang meminta rundingan ringkas mengenai cadangan yang ada di pasaran harta tanah. Sepanjang perjalanan, ternyata kos perkhidmatan broker barang. Mereka tidak selalu menunggu pelanggan menghubungi dan mengambil inisiatif, berusaha menarik perhatian mereka kepada diri mereka sendiri melalui iklan. Syarikat pembinaan yang besar berjaya terutama di kawasan ini.

Sering kali di jalan, anda boleh menemui orang yang menawarkan tawaran, termasuk dari ejen harta tanah.

Cari tawaran

Tugas pertama ejen harta tanah adalah untuk membantu pelanggan memahami apa sebenarnya yang dia perlukan dan menawarkan pilihan yang ada.

Realtors yang bekerja di syarikat atau sendiri, mempunyai pangkalan data objek yang ditawarkan untuk dibeli. Dan pelanggan membuat pilihan dari senarai yang dicadangkan. Sekiranya dia tidak mempunyai waktu untuk melihat, maka dia akan membuat pilihan proposal yang sesuai dengan keperluannya.

Lama kelamaan, tawaran membeli harta tanah mula tersebar di Internet. Dan dengan melayari laman web agensi atau syarikat, calon pelanggan dapat membuat kesan pertama mengenai objek tersebut. Harga dan kenalan ejen yang bertanggungjawab untuk transaksi juga dinyatakan di sana. Organisasi kerja seperti ini adalah ciri kedua-dua agensi harta tanah kecil dan syarikat besar, bank.

Tunjukkan objek

Sebelum bersetuju untuk membeli, walaupun untuk penggunaan sementara, orang cenderung mengunjungi harta benda yang menarik bagi mereka dan memeriksanya. Tidak ada gambar yang sepenuhnya memungkinkan penilaian objektif. Lebih-lebih lagi, mungkin ada kelemahan tersembunyi.

Tugas ejen harta tanah merangkumi: memberi jawapan kepada pertanyaan mengenai pemilik, keadaan rumah atau bangunan. Pelbagai soalan diajukan, dan anda harus membuat persediaan dengan teliti. Ketakutan yang serius disebabkan oleh risiko yang berkaitan dengan kesahan transaksi: adakah penjual yang dinyatakan mempunyai hak atasnya.

Bantuan urus niaga

Bantuan berkenaan dengan penyediaan semua dokumentasi dan kertas individu. Selalunya, peguam yang pakar dalam isu harta tanah bekerja dengan ejen harta tanah atau sebagai sebahagian daripada firma. Oleh itu, sebagai contoh, agensi akan membantu meletakkan objek tersebut pada daftar kadaster dan mendaftarkan haknya.

Kesukaran disebabkan oleh transaksi dengan kemudahan yang telah dibangunkan secara haram atau dibangunkan semula. Tidak kurang membingungkan adalah keadaan di mana beberapa orang adalah pemiliknya pada masa yang sama. Sekiranya perlu, ejen atau wakil syarikat terlibat dalam penyediaan dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan penjualan.

Aktiviti ejen tidak terhad pada bahagian kertas perkara. Selalunya membantu untuk menyetujui syarat-syarat urus niaga, untuk menemui pihak-pihak yang mempunyai pendapat umum mengenai isu tertentu.

Apakah keistimewaan ejen sewa?

Tugas ejen sewa merangkumi senarai di atas. Perbezaannya adalah dalam konsentrasi sewa, dan bukannya penjualan. Dia juga menyiapkan cadangan, dokumen, berunding, memeriksa kemudahan.

Perancangan Hubungan

Perkhidmatan kepada klien diberikan sesuai dengan ketentuan kontrak yang ditandatangani dengan klien. Teks tersebut menyenaraikan hak dan kewajiban pihak, harga untuk perkhidmatan dan senarai tindakan yang dilakukan oleh makelar.

Hasil karya tersebut dicatat dalam tindakan karya yang diterima, kemudian invois dikeluarkan. Ukuran kos perkhidmatan ditentukan oleh wilayah, jumlah pekerjaan dan syarat-syarat kontrak. Biasanya, harga dikira berdasarkan nilai transaksi.

Cara mendapatkan tempat

Seperti biasa, bakal majikan sangat berminat dengan resume atau penerangan ringkas mengenai bakal pekerja. Apa yang mereka tulis dalam resume ejen harta tanah? Tugas yang dapat dipikulnya, termasuk, tetapi mengenai segala hal - agar: